Henndorf am Wallersee, ELEGANT und EXKLUSIV 5 Zi.-Dachterrassenwohnung

Henndorf

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      Henndorf am Wallersee, Ihr LOGENPLATZ ! ELEGANT und EXKLUSIV
      5 Zi.- Dachterrassenwohnung, in bester Nachbarschaft liegend, nur unweit vom Ortzentrum Henndorf entfernt, befindet sich diese wunderschöne,
      Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse, Doppelgarage, PKW Stellplatz und vieles mehr.

      Einfach gesagt ein herausragender Wohn-und Lebensplatz.

      Ein Ensemble aus Eleganz, Exklusivität, Großzügigkeit und moderner Ausstattung ist hier gegeben. Perfekt geeignet als Familienheim oder hochwertige Kapitalanlage bietet diese Liegenschaft Exklusivität und Privatsphäre im höchsten Maß.

      Die Immobilie profitiert u. a durch seine großzügige Raumplanung in einzigartiger Weise. Großzügigkeit und viel Licht finden sich durchgängig in den Wohnräumen,
      ein Genuss, der nicht an Wert verliert.

      Auch die perfekte Westausrichtung der traumhaften Terrasse, lädt zum entspannen, feiern, grillen und vieles mehr ein. Herrliche Sonnenbäder, Sonnenuntergängen, ein Lichtspiel der Dämmerung könnten für Sie zum Alltag werden.

      Die Raumeinteilung im1 OG:
      Die Küche samt Essbereich, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (derzeit Büro), das Badezimmer, ein Schrankraum- Ankleide, die Garderobe, Vorräume, ein WC, Stiegenhaus –Aufgang vom EG ins 1. OG.

      Die Raumeinteilung im Dachgeschoß:
      2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna, ein Vorraum und der Stiegenaufgang.

      Folgendes Inventar verbleibt im Objekt:
      Die exklusive, hochwertige Markenküche samt allen E-Geräten, Einbauregale, Einbauschränke, Sonnenschutz auf der Terrasse, quasi alles was fest verbaut wurde verbleibt im Objekt. Alles weitere nach Wunsch und Absprache.

      Daten/ Fakten:
      Das Gesamte Gebäude wurde im Jahr 2014-15 Generalsaniert, Rückführung in einen Rohbau.
      Die Nutzfläche ( nicht Wohnfläche) der Wohnung beträgt ca. 226m², die Terrassenfläche ca. 94m².
      Eine Doppelgarage mit ca. 35m² und ein PKW Stellplatz (PP1) sind der Immobilie ebenfalls zugehörig.
      Anteilmäßig jeweils die Fläche der Zufahrtund des Zuganges.

      Die Betriebskosten inkl. Heizung und WW wurden mit a conto monatlich ca. € 250,- angegeben.
      Die Heizform: Gas zentral.

      Abrechnung der Betriebskosten unterliegt der Eigenverwaltung
      Rücklagen keine, da im Jahr 2014-15 gen. saniert.
      Bezug der Immobilie: ab Kaufvertrag 6 Monate

      Der Ort Henndorf:
      In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle und diverse Geschäfte zum Einkauf für das tägliche Leben.
      Seiner Nähe zum See, dem ländlichen Leben und Brauchtum
      und seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt, der man hier noch überall begegnen kann, laden Sie herzlichst ein hier zu wohnen.
      Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg sowie zum Salzkammergut macht diesen Ort zusätzlich attraktiv.

      Hier ist es gemütlich und familienfreundlich. Nichts ist übertrieben und doch ist es so abwechslungsreich. Ob Sie wandern, Rad fahren, Tennis spielen, Langlaufen, fischen oder schwimmen möchten, es ist wohnen wie im Urlaub.

      Sollten Sie am Kauf dieser Wohnung interessiert sein senden Sie uns eine Nachricht, gerne informieren wir Sie unverbindlich und kostenlos über weitere Details.

      Da wir dem Verkäufer aus Datenschutzgründen verpflichtet sind und nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten der Interessenten vorliegen,bitten wir um Angaben wie folgt: Vor-und Zuname, Adresse, E-Maildaten und die Telefonnummer.

      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Immobilien Winkler
      Frau Winkler Romana
      akad. Immobilienmanagerin
      Mail: office@winkler-immobilien.at
      Mobil: 0043-650-24 49 789.
      Besichtigungen erfolgen ausnahmslos nach Terminvereinbarung mit uns/Winkler Immobilien.
      Bei erfolgreichem Geschäftsabschluß werden 3 % zzgl. 20 % Ust. an Vermittlungsgebühr in Rechnung gestellt.
      Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

       

      Daten zu Objekt 3085454

      Wohnnutzfläche:ca. 226 m²
      Zimmer/Bäder:5,5/2
      Stellplatz:1 Parkplatz
      Baujahr:ca. 2014
      Heizung:Zentralheizung mit Gas
      Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
      Kaufpreis: € 620.000,00
      Provision: 3% zzgl. 20% USt.