Thalgau, exklusiv ausgestattete, moderne Haushälfte in sonniger Ortsrandlage mit großen eigenen Garten, einem Vollkeller, der Doppelgarage, 4 PKW Stellplätze und vieles mehr, machen diese tolle Immobilie zur besonderen Kaufgelegenheit.
Wohlfühlambiente Garantiert!
Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich-Vorraum mit Abgang in den Keller und Aufgang in das 1. Obergeschoß.
Die luxuriöse Einbauküche, der Essbereich, das großzügige sonnige Wohnzimmer samt Kamin für gemütliche Abende, zwei Schlafzimmer,
ein WC und das hochwertig ausgestattete Badezimmer lassen keine Wünsche offen.
Der im W-Plan-gekennzeichnete Schrankraum wird derzeit als Schlafzimmer genützt.
Der Außenbereich:
Die uneinsehbare, überdachte Terrasse unmittelbar angrenzend an den wunderschönen großzügigen Garten mit seinem Gartenhaus machen diese Immobile zum begehrten Wohnobjekt.
Das Kellergeschoß:
vielseitig verwendbar, als Büro, Fitnessbereich, Sauna, Lager und Stauraum.
Fakten:
Erbaut wurde das Gebäude in Massivbauweise ca.1998
Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2016 erweitert und komplett saniert.
Heizung: Nahwärme seit 2011
Betriebskosten: ca. monatlich alles in allem € 200,-
Hausverwaltung: keine
Highlights:
hochwertige, moderne Ausstattung
Einbauküche im Wert von ca. € 50.000,-
Kamin im Wohnzimmer
Bad mit Fenster
Jalousien Innenliegend- automatische Beschattung
Fliegenschutz
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
Alarmanlage- mit Bild-Gegensprechanlage
Doppelgarage + ca. 4 PKW Stellplätze
Kabel TV Salzburg AG
Inventar:
Die komplette Einbauküche verbleibt im Objekt ohne Aufpreis.
Alles weitere an Inventar nach Vereinbarung.
Wissenswertes/Wichtiges:
Es besteht ein mündlich vereinbartes Vorkaufsrecht für das Obergeschoß ( 3 Zi.- Wohnung)
Abrechnung Betriebskosten 1. OG, hier wird ein Aufteilungsschlüssel von 25% herangezogen.
Den Energieausweis senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Thalgau.
Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und wird auch als „Tor zum Salzkammergut“ bezeichnet.
Bundesland: Salzburg
Politischer Bezirk: Salzburg-Umgebung
Kfz-Kennzeichen: SL
Einwohner: 5.971 (1. Jän. 2020)
Bevölkerungsdichte: 124 Einw. pro km²
Postleitzahl: 5303
Website: www.thalgau.at
Überzeugen Sie sich persönlich von diesen tollem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Da wir dem Verkäufer aus Datenschutzgründen verpflichtet sind und nur Anfrage beantworten können bei denen uns alle Daten der Interessenten
vorliegen, bitten wir um Angaben wie folgt:
Vor-und Zuname, Adresse, E-Maildaten und die Telefonnummer
Besichtigungen erfolgen ausnahmslos nach Terminvereinbarung mit uns/Winkler Immobilien.
Bei erfolgreichen Geschäftsabschluss werden 3 % zzgl. 20 % Ust. an Vermittlungsgebühr
