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Immobilien in Stadt und Land Salzburg
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Immobilien in Stadt und Land Salzburg

Haushälfte, elegant und exklusiv

Idylle und hoher Wohnkomfort in sehr guter, sonniger und ruhiger Lage

Preis: € 550.000,--

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4 Zimmer
1 Bad/Bäder
111 m2
1 Garagenplatz, 6 Parkplätze

Preis: € 550.000,--

Informationen zum Objekt:

Thalgau, exklusiv ausgestattete, moderne Haushälfte in sonniger Ortsrandlage mit großen eigenen Garten, einem Vollkeller, der Doppelgarage, 4 PKW Stellplätze und vieles mehr, machen diese tolle Immobilie zur besonderen Kaufgelegenheit.
Wohlfühlambiente Garantiert!

Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich-Vorraum mit Abgang in den Keller und Aufgang in das 1. Obergeschoß.
Die luxuriöse Einbauküche, der Essbereich, das großzügige sonnige Wohnzimmer samt Kamin für gemütliche Abende, zwei Schlafzimmer,
ein WC und das hochwertig ausgestattete Badezimmer lassen keine Wünsche offen.
Der im W-Plan-gekennzeichnete Schrankraum wird derzeit als Schlafzimmer genützt.

Der Außenbereich:
Die uneinsehbare, überdachte Terrasse unmittelbar angrenzend an den wunderschönen großzügigen Garten mit seinem Gartenhaus machen diese Immobile zum begehrten Wohnobjekt.

Das Kellergeschoß:
vielseitig verwendbar, als Büro, Fitnessbereich, Sauna, Lager und Stauraum.

Fakten:
Erbaut wurde das Gebäude in Massivbauweise ca.1998
Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2016 erweitert und komplett saniert.
Heizung: Nahwärme seit 2011
Betriebskosten: ca. monatlich alles in allem € 200,-
Hausverwaltung: keine

Highlights:
hochwertige, moderne Ausstattung
Einbauküche im Wert von ca. € 50.000,-
Kamin im Wohnzimmer
Bad mit Fenster
Jalousien Innenliegend- automatische Beschattung
Fliegenschutz
Überdachte Terrasse
Gartenhaus
Alarmanlage- mit Bild-Gegensprechanlage
Doppelgarage + ca. 4 PKW Stellplätze
Kabel TV Salzburg AG

Inventar:
Die komplette Einbauküche verbleibt im Objekt ohne Aufpreis.
Alles weitere an Inventar nach Vereinbarung.

Wissenswertes/Wichtiges:
Es besteht ein mündlich vereinbartes Vorkaufsrecht für das Obergeschoß ( 3 Zi.- Wohnung)
Abrechnung Betriebskosten 1. OG, hier wird ein Aufteilungsschlüssel von 25% herangezogen.

Den Energieausweis senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Thalgau.
Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und wird auch als „Tor zum Salzkammergut“ bezeichnet.
Bundesland: Salzburg
Politischer Bezirk: Salzburg-Umgebung
Kfz-Kennzeichen: SL
Einwohner: 5.971 (1. Jän. 2020)
Bevölkerungsdichte: 124 Einw. pro km²
Postleitzahl: 5303
Website: www.thalgau.at

Überzeugen Sie sich persönlich von diesen tollem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Da wir dem Verkäufer aus Datenschutzgründen verpflichtet sind und nur Anfrage beantworten können bei denen uns alle Daten der Interessenten
vorliegen, bitten wir um Angaben wie folgt:
Vor-und Zuname, Adresse, E-Maildaten und die Telefonnummer

Besichtigungen erfolgen ausnahmslos nach Terminvereinbarung mit uns/Winkler Immobilien.
Bei erfolgreichen Geschäftsabschluss werden 3 % zzgl. 20 % Ust. an Vermittlungsgebühr

Winkler-Immobilien ist mit der Alleinvermittlung beauftragt.
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auf Ihre Nachricht zu diesem Objekt freut sich

Romana Winkler

(akad. Immobilienmaklerin)

+43 650 / 244 97 89

office@winkler-immobilien.at

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Thalgau

Thalgau ist eine Marktgemeinde im Südosten des Flachgaus an der Grenze zu Oberösterreich. Die Gemeinde ist für die zahlreichen Aktivitäten im Bereich Natur- und Umweltschutz national und international bereits mit vielen Auszeichnungen und Preisen bedacht worden. Das waldreiche Wandergebiet, das klare Quellwasser und die würzige Luft begründen die Bezeichnung "Thalgau − das gesunde Dorf".

Fläche:

48,2 km2

Einwohner:

5.971

Zuzug:

+148

Ärzte:

prakt. Ärzte, Zahnarzt, Tierärzte

Schulen:

Volksschule, Polytechnische Schule, Neue Mittelschule, Sonderpädagogische Schule

Nahversorger:

Spar, Billa, Winkler-Kramer

© 2022 Winkler-Immobilien, Irrtümer vorbehalten

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