Obertrum am See- FAMILIENTRAUM!
sonnige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m² und zwei Balkone.
Fußläufig erreichbar: Obertrumer See, sämtliche Nahversorger für den Einkauf des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Cafés u.v.m.
Die Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung.
Die Raumeinteilung: Der Eingangsbereich-Vorräume, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, das helle, sonnige Wohnzimmer
mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 2. Balkon,
das Badezimmer mit Badewanne, ein WC.
Der Wohnung ebenfalls zugewiesen sind ein großes Kellerabteil Nr 1 und ein PKW Stellplatz Nr. 1 im Freien.
Allgemeinräume: Ein sonniger großer Spielplatz, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Partyraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2022 wie folgt saniert:
Fertigstellung August/Sep 2022
Alle Eingangstüren zu den Wohnungen, die komplette Dacheindeckung samt Windläden, die Außenfassade mit Isolierung,
alle Balkone, die kompletten Fenster im Gebäude samt Kellerfenster, das Eingangsportal, die Postkästen,
Einbau Rollkastenvorrichtungen, eine neue Photovoltaik Anlage, Stromkästen samt Zähler, der komplette Kellerbereich,
das Stiegenhaus samt Handlauf wurde frisch gemalen /Türstöcke lackiert u.v.m…....
Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten versenden wir sehr gerne auf Wunsch und Anfrage.
Heizung: Fernwärme, Warmwasser Boiler via Strom (dieser kann jedoch nachträglich an die Fernwärme angeschlossen werden).
Instandhaltung/Betriebskosten/Rücklagen:
Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen,
BK: € 141,- Wasser -Kanal € 115,- Heizkosten € 124,- Verwaltungskosten € 20,- zzgl. Ust.
jedoch wird durch die Sanierung mit einer merklichen Reduzierung der BK per 01.01.2023 gerechnet.
Der Instandhaltungsbetrag wurde aufgrund der Sanierung inzwischen auf ca. € 45,- herabegesetzt.
Das Sanierungsdarlehen welches derzeit mit den BK in Höhe von monatlich € 263,- abgerechnet wird kommt für Käufer der Immobilie NICHT mehr zu tagen.
Der Gesamte Sanierungsdarlehen-Anteil der Wohnung in Höhe von Gesamt € 48.000,- wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen und ausbezahlt.
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angaben von Namen, Telefonnummer und Postanschrift beantworten können.
INFO: Wir wurden mit der ALLEINVERMITTLUNG beauftragt.
Besichtigung erwünscht? Sehr gerne stehen wir Ihnen dazu nach Terminvereinbarung zur Verfügung.
Frau Romana Winkler
akad. Immobilienmanagerin
Mobil: (0043) 0650-2449789
Mail: office@winkler-immobilien.at