Obertrum am See, sonnige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m² und zwei Balkone.
Fußläufig erreichbar: Obertrumer See, sämtliche Nahversorger für den Einkauf des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Cafés u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung.
Die Raumeinteilung: Der Eingangsbereich-Vorräume, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, das helle, sonnige Wohnzimmer
mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 2. Balkon,
das Badezimmer mit Badewanne, ein WC.

Der Wohnung ebenfalls zugewiesen sind ein großes Kellerabteil Nr 1 und ein PKW Stellplatz Nr 1 im Freien.

Allgemeinräume: Ein sonniger Spielplatz, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Partyraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wird derzeit wie folgt saniert:
Fertigstellung geplant August/Sep 2022

Alle Eingangstüren zu den Wohnungen, die komplette Dacheindeckung samt Windläden, die Außenfassade mit Isolierung,
alle Balkone, die kompletten Fenster im Gebäude samt Kellerfenster, das Eingangsportal, die Postkästen,
Einbau Rollkastenvorrichtungen, eine neue Photovoltaik Anlage, Stromkästen samt Zähler, der komplette Kellerbereich,
das Stiegenhaus samt Handlauf wurde frisch gemalen /Türstöcke lackiert u.v.m.

Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten versenden wir sehr gerne auf Wunsch und Anfrage

Heizung: Fernwärme, Warmwasser Boiler via Strom (kann jedoch nachträglich an die Fernwärme angeschlossen werden).

Instandhaltung/Betriebskosten/Rücklagen :
Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen,
BK: € 141,- Wasser –Kanal € 115,- Heizkosten € 124,- Verwaltungskosten € 20,- zzgl. Ust.
jedoch wird durch die Sanierung mit einer merklichen Reduzierung per 01.01.2023 gerechnet.

Weiteres muss berücksichtigt werden, dass die Wohnung derzeit von 6 Erwachsenen und 2 Kindern bewohnt wird und der
Verbrauch derzeit demensprechend hoch ist.
Der Instandhaltungsbetrag beträgt ab ca.01.01.2023 ca. € 45,-

Das Sanierungsdarlehen welches derzeit mit den BK in Höhe von monatlich € 263,- abgerechnet wird kommt für Käufer der Immobilie nicht mehr zu tagen.
Der Gesamte Sanierungsdarlehen-Anteil der Wohnung in Höhe von Gesamt € 48.000,- wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen und ausbezahlt.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag endet per Ende September 2022.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angaben von Namen, Telefonnummer und Postanschrift beantworten können.
INFO: Wir wurden mit der ALLEINVERMITTLUNG beauftragt.

Besichtigung erwünscht? Sehr gerne stehen wir Ihnen dazu nach Terminvereinbarung zur Verfügung.
Frau Romana Winkler
akad. Immobilienmanagerin
Mobil: (0043) 0650-2449789
Mail: office@winkler-immobilien.at