Oberplainfeld bei Salzburg! Modern, exklusiv, neuwertig- Haushälfte mit Sonnen-Terrasse, Wintergarten….

Plainfeld

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First Class wohnen in Oberplainfeld.
Moderne-Maisonettewohnung-Haushälfte-Doppelhaushälfte mit gemütlichem, sonnigen Garten,Terrasse, Carport, Abstellfläche und vieles mehr…
Die Wohnfläche, welche man auf zwei Ebenen findet, beträgt ca. 127m², der Garten rund 120m², die Terrasse mit ca. 15m² und die verglaste Loggia mit ca. 22m² lassen keine Wünsche offen.

In Massivbauweise errichtet, besticht diese Immobilie mit seinem großzügigen Platzangebot, hochwertiger und moderner Ausstattung und vielen interessanten Details. Die Aussicht in die Berge versteht sich von unserem Balkon ganz von selbst.

Im ersten Stock befindet sich:
Der Eingangsbereich, Vorraum, samt Stiege-Aufgang ins Obergeschoß, das Wohnzimmer mit Pelettsofen , die Küche mit Essbereich, dem wärmenden Kachelofen und dem Ausgang zur Loggia, ein Kinderzimmer, die Speise, ein WC, das Bad mit Badewanne-Dusche und WM- Trockner Bereich-Anschlüße.

Im zweiten Geschoß (Dachgeschoß) befindet sich:
Ein großer geräumiger Vorraum, ein Elternschlafzimmer, ein WC, ein Kinderzimmer (derzeit Schrankraum) und der ca. 50 m² große Dachboden welcher als Stauraum dient.

In allen Zimmern befindet sich hochwertiger Stein- und Parkettboden.
Bei der umfangreichen Renovierung 2007 wurden u.a. auch Fenster und Türen getauscht.

Inventar welches ohne Aufpreis im Objekt verbleibt:
Die komplette Küche (ohne E-Herd, ohne GS), der Barbereich-Tisch in der Küche (ohne Hocker)
sämtliche Beleuchtungen, (ohne Esstischleuchte), die Kachelofenbank, der Pelletsofen im Wohnzimmer, die Badezimmermöbel, alle Vorhangstangen und Vorhänge.

Heizung:
Im Haus gibt es einen Pelletsofen, einen Kachelofen und eine Ölheizung.
Je nach Belieben kann eine Heizart oder kombiniert alle 3 Möglichkeiten genutzt werden.

Die Highlights unserer Haushälfte sind sicherlich der 2015 eingebaute, moderne Kachelofen, unser Balkon mit Verglasung (alle Seiten zu öffnen), sowie die große Sonnenterrasse mit unserem pflegeleichten Garten inklusive einem sieben Quadratmeter großen Hochbeet.
Alle Zimmer sind freundlich und hell, die Aufteilung der Räume ist sehr großzügig und bietet Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Die Betriebskosten betragen monatlich inklusiv alles inkl. € 257,- hier sind auch die Kosten für Strom bereits beinhaltet (nach Verbrauch)

In Plainfeld sind Bushaltestellen, Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und eine Bank in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse Thalgau und auch Eugendorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (jeweils ca. 7 Kilometer).
Entfernung zur Stadt Salzburg etwa 12 Minuten, Entfernung zum Flughafen Salzburg ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Das benachbarte Hof/Salzburg (ca. 5 Minuten Fahrzeit), sowie Eugendorf und Thalgau bieten beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Gaststätten.
Von Plainfeld aus sind Sie auch in wenigen Minuten im Salzkammergut, denn Fuschl am See oder St. Gilgen sind ganz in der Nähe.

INFO: Die Immobilie wird im Grundbuch als Wohnung eingetragen.
Nutzungsregelgung /Gärten lt. Plan, Verträge liegen vor.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne, den kompetten Energieausweis usw..auf Anfrage

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur Anfragen beantworten können, wo uns die kompletten Angaben der Interessenten vorliegen (Adresse, E-Mail, Telefonnumer)

Senden Sie uns eine Anfrage/Nachricht, gerne beantworten wir Ihre Fragen.
Besichtigung erwünscht? Sehr gerne vereinbaren wir mit IHNEN einen Termin.

Vertragsform: ALLEINVERMITTLUNG

Hinweispflicht / Käuferprovision:
Bei Abschluss eines Kaufvetrages werden 3 % zzgl. Ust. an Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.

Winkler Immobilien
Frau Romana Winkler
akad. Immobilienmanagerin
+43 (0) 650-24 49 789
Mail:office@winkler-immobilien.at
Homepage: www.winkler-immobilien.at

Daten zu Objekt 3085399

Wohnnutzfläche:ca. 127 m²
Zimmer/Bäder:4/1
Heizung:Zentralheizung mit Öl
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Kaufpreis: € 415.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.