Elixhausen-Reihenhaus-Mitte in bevorzugter,ruhiger, sonniger Wohnlage

Elixhausen

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Vor den Toren Salzburg´s!
Elixhausen-Reihenhaus-Mitte in bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98m², die Terrasse ca. 10m², der sonnige Garten ca. 70-80m², der Keller ca. 33 m² und die
Einzelgarage machen diese Immobilie zum begehrten Objekt.

Das Haus ist in drei Etagen eingeteilt und wurde 1990-1987 errichtet.
Im Lauf der Jahre wurde jedoch immer wieder Adaptierungsmaßnahmen druchgeführt.
Das Badezimmer wurde vor kurzen komplett erneuert und ein Schutz vor Wind und Schnee via einer Glas-Holzüberdachung
im Eingangsbereich wurde ebenfalls vor nicht all zu langer Zeit erbaut.

Im Erdgeschoß befinden sich ein überdacher Eingangsbereich, ein großzügiger Vorraum, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
und in den Garten, die voll ausgestattete Küche samt Essbereich und ein WC.

Das Obergeschoß umfasst ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken-Dusche und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert: Waschküche-Stauraum-Heizraum-Sauna finden Sie im Kellergeschoß.

Die Beheizung erfolgt via Gaszentralheizung und einem gemauerten Dänischen Ofen im Wohnzimmer.
Die Betriebskosten betragen laut Angaben der Verkäufer +/- ca. monatlich € 195,- (ohne Internet ohne Kabel TV) jedoch
inkl. Strom und Heizung.

Zu investieren wäre: schleifen oder tauschen diverser Böden und malen von Wänden.

Weiter Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus (Sackgasse).

Übergabe der Immobilie:
Da das neue Heim der Verkäufer erst im Anfang 2020 zu beziehen ist, kann erst zu diesem Zeitpunkt eine Übergabe erfolgen.

Weiter Unterlagen:
Die Bau-Ausstattungs-Beschreibung, den Einreichplan sowie den Energieausweis, versenden wir gerne auf Anfrage.

Infrastruktur/ Fussläufig in wenige Gehminuten erreichbar:
Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Nahversorgung- z. B Billa, Bank, Bus und viels mehr.
In wenigen Fahrminuten befindet man sich in Bergheim und /oder in der Stadt Salzburg.
Viele schöne Wanderwege, Sortmöglichkeiten, Freibad- Bergheim, Nähe zum Wallersee, Obertrumersee oder Mattsee.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur Anfragen beantworten können, wo uns die kompletten
Angaben der Interessenten vorliegen (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnumer)

Für weitere Fragen oder einer Besichtigung dieser Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine Anfrage/Nachricht, gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Vertragsform: ALLEINVERMITTLUNG

Hinweispflicht: Bei Abschluss eines Kaufvetrages werden dem Käufer 3 % zzgl. Ust. an Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt.

Winkler Immobilien
Frau Romana Winkler
akad. Immobilienmanagerin
+43 (0) 650-24 49 789
Mail:office@winkler-immobilien.at
Homepage: www.winkler-immobilien.at

Daten zu Objekt 3085398

Wohnnutzfläche:ca. 98 m²
Zimmer/Bäder:4/1
Stellplatz:1 Garagenplatz
Heizung:Zentralheizung mit Gas
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Kaufpreis: € 455.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.